"Ahmet Bulut" ile ilgili toplam 93 soru bulunmuştur.
Toplam 38025 kişi soruları okumuştur.

Sayın tebernüş ustad;Bankaların bu yasal tefeciliği ile görüldüğü kadarıyla epeyi vatandaşımız ciddi zorluklar yaşamaktadır.Yasalar maalesef hep bankaların tarafında olmakta,kredi kullanan vatandaşlar rencide olmanın ötesinde resmen tabiri caizse pek çok kalemde "KAZIK" yemektedirler.örneğin ticari kredilerde borcu kapamanın cezası kalanın %7-10 kapsamakta,konut kredisinde ise ödenen meblağın %2 yasal olarak erken ödeme CEZAsı adı altında tüketiciden kesilmektedir.bunun yanında kredi kullanan kişinin hayat siğortası,expertiz değeri,kefil,ipotek vs.vs.gibi bitmeyen isteklerin yanında masraf adı altında astronomik paralar istemesi de bu işin iyice "cılkının çıktığının" göstergesidir.Borsada işlem gören tüm bankaların karlarını açıklanan bilançolarla gördükçe bu değirmenin suyunun nerden geldiğini de görmekteyiz.Bunun önüne geçmenin yada en azından az zararla kurtulmanın hesabını yapmanın zamanı bence geldide geçiyor diye düşünüyorum.Burda amaç bu sorunu en kısa yoldan ve enaz zararla nasıl çözebiliriz?Bu konu hakkında fikirleri, düşünceleri olanların burda yazmalarını bu konu hakkında yeni fikirleri tartışmak bence bu platformun en başta gelen konusu olmalıdır.Mesela bu konuda benim birkaç fikrim var;1-konut kredisi alanların mümkün olduğu kadar optimum şartlarda kredi kullanmasını tavsiye ediyorum.yani işini görecek kredi tutarını en kısa sürede ödeme gücü...böylece en az faizi ödeyecektir.3+1 değilde 2+1 daire almak gibi...yada 2+1 yerine 1+1 gibi...alınan kredi tutarı azalacağından dolayı en az faiz ödenecektir.2-bu platformda en uygun faizi ((masraflarıyla en az olan-bu konuda internette pekçok site var ama güncelleşmeleri maalesef geç oluyor)) veren BANKALARIN HAFTALIK da olsa okuyuculara burda yazarak bildirmek. bu alanda bir REKABET ORTAMI oluşacağından dolayı--daha uyguna alma gibi--BU PLATFORMUN okuyucuları-yorumlayıcılarının ARTI BİR DEĞERİ DAHA ortaya çıkacaktır diye düşünüyorum.özellikle sizin çabalarınız bu konuda yadsınmayacağı ortadadır...3-çok fahiş GM faizi veren bankaları burda ifşa etmek de o bankaların rekabet gücünü azaltacağından dolayı kendilerine de çeki düzen vereceklerdir.en başta burdakilerin o banka hakkındaki önyargıları ve ilgili şikayetler o bankanın müşteri hizmetlerinide harekete geçirecektir. Burdaki platformun çok dar olduğunu düşünen arkadaşlara şunu söylemek isterim;bir HAKLI meşale yandımı bunu hiçbir banka engelleyemez,bu bankalarda hesabı olan vatandaşların şikayetlerinin gittikçe yayılacağından dolayı aklı olan bankalar buna göre davranacaklardır...benim aklıma şimdilik bunlar geliyor...bu konuda sizin ve diğer arkadaşların çözüme yönelik fikirlerini duymak isteriz...Tşk.ler.

Aşağıdaki bugünkü haber,EMLAK KONUT GYO nun gelir paylaşımına göre başta istanbul olmak üzere İzmir'de ve diğer illerde yapılan konutların neden bu kadar değerlendiğini ve daha da değerlenebileceğini ortaya koyan güzel bir örnek...Bu konuda fikirlerinizi almak isteriz Ustad? "Bakırköy arazisi için Emlak GYO?nun gelir-paylaşım projesi ihalesinde ikinci turda en iyi teklif 196 milyon TL ekspertiz değerine karşın 553 milyon TL oldu. 85,000 metrekarelik Bakırköy arazisi için Emlak GYO?nun gelir-paylaşım projesi ihalesinde ikinci turda en iyi teklif Emlak GYO?nun %45,90 payına işaret edecek şekilde 1,21 milyar TL oldu." Not:Burada site adı yada proje adı vererek yere göğe sığdıramayan yada verip veriştiren arkadaşlara tavsiyelerim;YAZDIKLARINIZI BİRKEZ DAHA OKUYUN lütfen!çünkü aynı yazınızda ÇELİŞKİLERİNİZ var(para -prim önemli değil diyor sonrada ha prim yapsa iyi olur gibi-yada düne kadar öve öve bitiremediği oturduğu sitesini şimdide içine düştüğü yada düşeceği kötü duruma işaret eden gibi)...Tebernüş ustadın dediği gibi zaman herşeyi ortaya koyar"..sabır...

İYi günler dilerim.bir projeden daire almaya karar verdim.banka kredisine başvurdum.kredim okeylendi ve hesabıma atılarak blokelendi.kredim340000tl.banka bu parayı projeyi yapan firma hesabına ancak benim yüzde 25 peşinatı yatırınca atabileceğini söyledi. Ben peşinatı ayarlayamadım ve vazgeçtim.bu durumda herhangi bir ceza ödermiyim bankaya bunu merak ediyorum?

sayın tebernüş Ustad;Hilal bayram hanımefendinin tema istanbul için yazdıklarını lütfen özetleyebilirmisiniz?yazdığı dili pek anlayamadım da...:) avm,otel,eğlence parkı vs.vs varmı?şimdiden tşkler.

Avrupa konutları atakent 3 de brüt 84 m2 ortaüst kat neti 63 m2 peyzaja bakmayan ve şuan kirası 1100tl olan dairenin HERŞEY DAHİL OLMAK ÜZERE YANİ BAŞKA HİÇBİR MASRAFI YOK.NET fiyatı 4198 tl/m2 dir.Tema istanbul 1+1 netİ 50 m2 olan dairenin NET fiyatı 4580 tl/m2 dir.(ek olarak,tapu harcı ve başka diğer masrafların durumunu da var mı yokmu bilmiyorum.) sonuçta şu durumda tema istanbul 2,5 yıl sonra teslim edilmesine rağmen şuan avrupa konutları atakent 3 den %9,09 DAHA PAHALIDIR. Sabriye Yayadağ hanımefendiye tamamen KATILIYORUM.bir o kadar da Leyla Cidal hanımefendiyede KATILMIYORUM.leyla hanım yanılmıyorsam, daha düne kadar oturduğunuz o sitenin sorunları dağ gibiydi.(h.dündar,d.küçükoğlu nun yazdıkları hala burda...), Ama avrupa konutlarında böyle sorunlar olmaz. çünkü avrupa konutları 3 işletenler bu işin PROFESYONELLERİ...Ayrıca insanlar yaşantılarında ÖZGÜRDÜR,SAYGI duyulmalıdır.Erdem bey,siz galiba soyakda daire sahibi değilsiniz,kiracısınız anladığım kadarıyla.eviniz varsa beğenmiyorsanız satın gitsin,kiracıysanız münferit bir olaydan dolayı koskoca bir siteyi(1000 dönüm arazisi olan) burada kötü göstermek,itibarsızlaştırmak size mi kaldı.site yönetimi orda..Bazıları soyak olimpiyakentin kıymetini bilemez.bakın temadaki bir yetkili soyak için şunu söylüyor;"o arazi bizde olsa 12 bin(onikibin) konut yapardık."yani yaklaşık 3 katı...Değer bilmek hesap kitap işidir.Lafla değil... Not:Tebernüş bey,Çanakkale merkezde (biliyorum alanınız değil ama..) ev ve arsa fiyatlarının son 3 yıl içinde bu kadar çok (3-4 kat) artmasını neye bağlıyorsunuz?

Tebernüş bey merhaba, iyi günler diliyorum. Hiç bir projeyi yada siteyi kötülemek istemem, çünkü ev yatırımı nerde yapılırsa yapılsın, "istisnalar hariç" uzun vadede kazandırır, "temapark'ı yapan firmaları düşününce, piyasanın devleri diyebiliriz." hele oturulacak bir ev alınıyorsa, alındığı gün karlıyızdır. Ancak "izninizle", Murat bey'in cümlesini alıp bende yorum yapmak istiyorum. "Murat bey'in cümlesi,temada en kötü zemin kat ve kuzeye bakan daire 205.000 tl den satıldı ,,,bence 275 bin tl lik atakent 3 deki daireyi 205.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın, 325.000 tl lik daireyi de 229.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın" Bu cümlede bir konuya dikkatinizi çekmek isterim. En iyi 1+1 ler kıyaslanıyor, fakat atlanan küçük bir detay var, net metrekareler. Temada 68 m2, Avrupa Atakent 3 teki 84 m2, yani nette tam %50 kadar fark var, o nedenle 229bintl nin üzerine %50 fark konulmalı ve kıyaslama yapılacak fiyat 343bin tl olarak dikkate alınmalı ve 325bin tl karşılaştırmalıyız. Ahmet Bulut Bey'e burada katılıyorum ve kesinlikle destekliyorum. Her yönüyle mükemmel olan bir sitede :) gerçekten mükemmel abartmıyorum. hiç risk almadan(vade,piyasa,sitenin oturması.. v.s) kira almaya hemen başlamak(bankaya verilecek faizi kirası karşılıyor, bu tutar otomatik olarak kar hanenize yazıyor.), daha akıllıca bir yatırım olur düşüncesindeyim. Temada fiyatlar m2-2900tl çıksaydı bu matematiksel hesabı yapamazdım. Oturmak için ev alan herkese hayırlı olsun diyorum, bence çok güzel bir proje, sağlık ve huzurla oturmanızı dilerim. yatırım amaçlı alanlar için farklı bir bakış açısı oluşturmak adına görüşümü paylaştım, 3 ün 5 in hesabı yapılmazsa,uzun vadede yatırım içinde kazandıracağından hiç şüphem yok. Atakent için yapılan ve güzel olan her şeyi destekliyorum. Sevgi ve saygılarımı sunuyorum.

1-benim bankacılığım hakkında müneccimliğe de başladınız ya yeni işiniz hayırlı olsun.:))benim hakkımda yorumlarınızın tümü de hem yanlış hemde saçma sapan...2-burada tema'yı kötüleyen yok.ama senin gibi yerlere göklere sığdıramayan da yok..tema konusunda matematiksel olarak değerlendirmelerim yanlış değil.şimdiki zaman ile gelecek zamanın farkını bilmeyene de diyecek sözüm de yok..3-tanıdığım emlakçı'ların aldıkları daireler demek ki birer yalanmış.4-örnek gösterdiğim daireler temanın hemen yanıbaşlarında olan projeler.esenyurt yada maltepedekileri örnek göstermedim.sizde herbirine bir kupl bulmuşssunuz maaşallah!diğer iki örneğe değindim;bu pazarlama stratejisiyle açıklanır dedim.5-kriz çığırtkanlığı yapan ben değilim asıl sizsiniz.benim dediğim "EMLAKTA BALON VAR"yumuşak yada sert SÖNECEK diyorum.önceki yazdıklarımı oku anla sonra eleştir.KAFANDAKİNİ BANA MAL ETME.6-geçmişte kriz 2008 sonları 2011 başlarına kadar sürdü diyorum.buarada bunu 2008 ekiminde yazdım.demek ki öngörüm var... sen bana tam da emlak balonunu şiştiği dönemde alış satış ÖRNEĞİ veriyorsun.EL insaf...7-Türkiye değişiyor,Dünya değişiyor.Bana klişe laflarla bişeyler anlatmak istiyorsan sana şöyle söyleyeyim; zümreler yer değiştirdi.o bahsettiğiniz orta sınıf-orta direk zenginleşmiyor.ancak yerinde saymaya çalışıyor.kaç öğretmen yada memur senin bahsettiğin BU lüks projelerden o maaşla ev alabiliyormuş..Borç yiyen kesesinden yer...tasarruf yapmayan er geç iflas eder...

ahmet yenilmez bey,"istanbulda konut fiyatlarını yerle yeksan eden depremdir"diyorsunuz ama toki atakent 3.etap da bir dairem(130m2) vardı.depremden 1 yıl sonra fiyatı yaklaşık %100 ARTTI.(depremden önce 79-80 bin tl iken depremden sonra 150 bin tl verdiler,satmadım)Emlakçılara sorabilirsiniz.2006 da fiyatı 300 bin tl oldu.şuan(bu kadar balon oluşmasına rağmen hala o en son rakama gelemedi.) DEPREM ÇOK ETKİLEDİ AMA ZEMİNİ SAĞLAM OLMAYAN VE DEPREM YÖNETMENLİĞİNE GÖRE YAPILMAYAN EVLERDE ŞOK DÜŞÜŞLERE NEDEN OLDU.Genelleme yapmak bence abartılı...atakent ve temapark konusunda hemfikiriz ustad.biliyorsunuz bu işler matematikseldir.alırkende satarken de....

Bence bu doğru bilgilerin herkesin öğrenmesi lazım. tema-soyak olimpiakent ALAN-YÜZÖLÇÜMÜ kıyaslaması; 1-334 dönüm arsa üzerine kurulan Tema Park,3 bin 600 konutluk bir proje. 2-Soyak Olympiakent adıyla başlatılan bu proje kapsamında 3 bin 500 konut yapıldı. Toplam 3 bin 500 konutluk Olympiakent, bir milyon kilometrekare alana yayılan bir proje. tema soyak olimpiakent DAİRELERİN NET/BRÜT ORAN kıyaslaması 1-tema 3+1,brüt 151 m2 net 110 m2. brütten nete geçerken kayıp %26 2-soyak 3+1.brüt 120 m2 net 99m2.brütten nete geçerken kayıp % 17 temapark da okul- eğitim vs ile ilgili yapılar projede varmı?

Murat Dursun bey e cevabımdır;Murat bey, tema ist.dan ev almadım,istesem peşin fiyatına nakit de alırdım.param da var çok şükür ama benim hesabıma uymadığı için almadım. Çünkü;sizin bahsettiğiniz gibi bir ardniyetim vs.olsaydı başka bir proje adı verirdim.ama sizin bu şekildeki yansımalarınız beni ister istemez doğrulara ve gerçeklere yöneltti.Siz bankacıyım diyorsunuz ama,bence değilsiniz yada bu işi pek bilmiyorsunuz.Çünkü; 1-sondan başlayarak anlatalım.Avrupa konutları atakent 3 de 1+1 84 m2 konut(net62m2) satış ofisinden herşey DAHİL peşin fiyatı 264,5 bin tl.Banka kredili alıyorsan 8500 tl daha bu yukarıdaki rakama eklersin,Emlakçı yok,tapu masrafı yok,su-elektrik-doğalgaz da dahil.başka hiçbir masraf yok.yani senin yazdığın gibi toplamda 325 bin tl değil.peşin alımda 3148 tl/m2 geliyor.hemen de 1100 tl/ay kiraya verebiliyorsun.beklemek yok.oysa sen şuan 2-2,5 yıl beklemek koşuluyla aynı konumdaki daireyi 3680tl/m2 alacaksın.senin bankacılık hesabın buysa.. 2-dairelerin devirleri ile ilgili olarak sahada olmadığınız apaçık ortada.siz 3 yıldır atakenttesiniz ben 13 yıldır...emlakçı arkadaşların bu talebi kesinlikle yadsınamaz,ama arz talep dengesi diye birşey de var değilmi.devir yasağı ile ilgili olarak sözleşmede hangi hüküm var?geçiniz...geçmiş dönemde de bunlar 212,bosfor da yaşandı.ve alanların elinde şişti.hepside bunca zamana rağmen hala zararda desem yalan olmaz.devir ile ilgili durumu satış ofisine sorun burda spekülasyon yürütmeyin. 3-2008 ile 2011 ekim ayları arasındaki finansal krizi ve emlak krizini uyarı olarak o tarihde yazmışım.o tarihler arasında dolar %45 Euro %40 artmış iken o zamanki bu fahiş artışı şimdiki kurlar üzerinden yorumlamak da size haiz bankacılığınızın özelliği olsa gerek.ayrıca ben bankacılık batacak demedim.o sizin uydurmanız.ben sana şöyle anlatsam belki daha iyi anlarsın.o geçen 3 yıl içerisinde emlak fiyatları %35-40 geriledi.sen yerinde saydı diyorsun ama sahada olmadığın yine belli oluyor.(bakınız Bosforus city,soyak olimpiyakent,atakent toplu konut fiyatlarını araştırın,görürsünüz)öyle sizin bahsettiğiniz gibi yerinde sayma olmadı.örneğin;2007 başlarında 270 bin tl satılan 120 m2 soyak olimp. daki 3+1 daireye 2008den sonra 200 bin tl isteyen mal sahibi müşteriyi arasın ki bulsun..yok.bosforusu ne sen sor nede ben söyleyeyim,ÖLÜ şehir havasında bir yerdi.toki 2+1 daireler için kampanya üzerine kampanya yapıyordu sadece 99 bin tl satmak için.avrupa konutları peşinatsız "1 yıl otur beğenirsen sonra al diyordu." bu konuda umarım aydınlanmışsındır.git ordaki o dönemi yaşayan eski emlakçılarla konuş.anlatırlar sana... o dönem bazıları benim sözümü dinledi;hem dolarda kalarak tl bazında paraları arttı.hemde çok çok uygun fiyatlara daire sahibi oldular.Örneği çok...ağaoğlu bahçelievleri söylüyorsunuz;peki kardeşim madem o dönem emlak piyasası çok iyiydide ağaoğlu neden 10 bin tl getir al daire senin olsun gerisini sonra öde diye kampanyalar düzenledi...hatta bir projesinde de 5 bin tl ile daire veriyordu.Bu pazarlama stratejilerini piyasanın realitesiyle karıştırma...şimdi emlak BALONU VAR .TABİİKİ 3-5 YIL ÖNCEKİ ESKİ EVLERİN FİYATLARI ŞİŞKİN OLACAK.AMA ARTIK BU BALON SÖNÜYOR DİYORUM....AMA yumuşak olabilir...konut faiz oranlarının düzeyi herzaman krizi ortaya koymaz.yani faiz oranı maliyet hesabıdır.0,83 oranla(ilerde çok uygun olacak)almış olduğunuz evin keyfini ilerde çıkarırsınız. 4-2008 yılından sonra bankalara konut borcu olanların ödeyememe nedeniyle(krizlerde ilk önce özel sektörde çalışanlar işten çıkarılır) o dönemde evlerinin nasıl bankalar tarafından hacizle el konulduğunu,bankaların internet adreslerine girerek icra yoluyla satılan evlerin çokluğundan bi haber olduğun için bu açıklamana sadece gülüyorum.ya siz nerde yaşıyorsunuz.Türkiye değilmi???(haciz işiyle)Bir avukat arkadaşın varsa o dönemi ona sor.sana detaylı anlatır. 5-2013 deki esenyurt olayı finansal değil.bürokrasi ile ilgili...bu konu bizim konumuzdan çok uzak... 6-"Amerikadaki morgıc krizi bizi o dönem hiç etkilemedi,vatandaş kredi borcunu ödedi"hala bunu savunuyorsanız "siz kesinlikle o dönem Türkiyede yaşamamışsınız" derim.o dönem öyle banka banka gezip konut kredisini ödemeyenleri bulup uygun fiyttan alanlar var diyorsunuz.DOĞRUDUR ÖLÜ SOYUCULAR VARDI O DÖNEM.ÇOK KELEPİR FİYATTAN ev almak isteyen çakal takımı vardı...kredi ödemesine sıkışmış ödeyemeyenlerin elinden ölü fiyata-yarı fiyatına nasıl aldıklarını....istanbulun dinamiklerini her defasında söyleyip duruyorsunuz;bir dinamik de bu olsa gerek... son olarak;Murat kardeşim yazdıklarını buraya göndermeden önce tekrar oku.Hatta yazmadan önce araştır sonra yaz.çünkü yazdıklarının cevabı yukarıda.öyle senin abartarak dediğin gibi bir dönem yok artık önümüzde...yani uçan kaçan birşey yok...rahat ol..sabırlı ol.